كيفية تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض

تُصبح العقارات البيئية، أو تلك التي تُقلل من أثرها على البيئة، أكثر شيوعًا في العالم اليوم. [صورة: منزل صديق للبيئة مع لوحة شمسية على السطح] مع ازدياد الوعي بالتغيرات المناخية، يُصبح تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض أمرًا بالغ الأهمية سواء كنت تبحث عن منزل جديد، أو تفكر في الاستثمار في عقار، أو حتى إذا كنت ترغب في بيع عقار قديم.

1. فهم أهمية التأثير البيئي للعقارات

يُمكن أن يكون للعقارات تأثير كبير على البيئة، بدءًا من استخدام الطاقة والمياه إلى كمية النفايات التي تُنتجها. فالعقارات القديمة، على سبيل المثال، قد تُستهلك طاقة أكثر بكثير مقارنة بالعقارات الأحدث والمُصممة بمعايير كفاءة الطاقة.

1.1. عوامل تُؤثر على التأثير البيئي للعقارات

• مُواد البناء: تُستخدم بعض المواد في البناء مثل الخرسانة والطوب كميات كبيرة من الطاقة في إنتاجها ونقلها، في حين تُعتبر مواد أخرى مثل الخشب والألواح الشمسية أكثر استدامة.
• تصميم المبنى: التصميم الذكي للمبنى يمكن أن يقلل من استهلاك الطاقة. على سبيل المثال، استخدام العزل الحراري الجيد، والتوجه الأمثل للمنزل لزيادة التعرض لضوء الشمس، والتقليل من استخدام نوافذ زجاجية كبيرة.
• نظام التهوية والتدفئة: تُعتبر أنظمة التهوية والتدفئة المُستدامة من أهم العوامل في تقليل تأثير العقار على البيئة.
• إدارة النفايات: يُمكن أن يُقلل إعادة تدوير النفايات، ومُعالجة المياه الرمادية، والمياه المُستعملة من تأثير العقار على البيئة.

2. معايير تقييم العقارات البيئية

تُوجد معايير عديدة لتقييم مدى استدامة العقارات، ويمكن استخدامها من قِبل المطورين والمهنيين العقاريين لتصنيف العقارات البيئية، ويمكن أن تُساعد المشترين في اتخاذ قرارات مُستنيرة.

2.1. معايير التصنيف البيئي

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): [رابط خارجي: https://www.usgbc.org/leed] هو نظام تصنيف عالمي يُركز على كفاءة الطاقة، ومواد البناء، والتصميم، وإدارة المياه، وإدارة النفايات.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): [رابط خارجي: https://www.breeam.com/] هو نظام تصنيف يُركز على تصميم المبنى، وإدارة المياه، وإدارة الطاقة، والمواد، ونظام النقل، والبيئة الداخلية.
• WELL Building Standard: [رابط خارجي: https://www.wellcertified.com/] هو نظام تصنيف يُركز على العوامل التي تؤثر على صحة وراحة المقيمين داخل المبنى، مثل جودة الهواء، والتشجير، والضوء الطبيعي.

3. نصائح عملية لتقييم العقارات البيئية

يُمكنك اتباع بعض النصائح العملية عند تقييم العقارات للتأكد من أنها صديقة للبيئة:

3.1. تحقق من معايير التصنيف البيئي

يُمكن أن تُشير تصنيفات LEED، BREEAM، أو WELL إلى أن العقار مُصمم بمعايير عالية من الاستدامة، ويمكنك أن تُسأل عن تصنيف العقار في عملية شراء العقار.

3.2. تأكد من كفاءة الطاقة

اطلب من البائع تقارير عن استهلاك الطاقة، مثل تقارير kwh ، وتحقق من نظام التدفئة والتبريد. يُمكن أن يُساعدك التحقق من عزل الجدران والأسقف في تقدير كفاءة العقار في استهلاك الطاقة.

3.3. تقييم استدامة مواد البناء

تُعتبر المواد المُستخدمة في بناء العقار من أهم العوامل في تحديد تأثيرها البيئي، ويمكن أن تُسأل عن مصدر المواد وتأكد من أنها مستدامة.

3.4. تقييم إدارة المياه

تُعتبر إدارة المياه في العقار من أهم العوامل في تحديد تأثيره البيئي. تُسأل عن وجود أنظمة لجمع مياه الأمطار، أو نظام ري فعال للحديقة.

3.5. تقييم إدارة النفايات

يُمكن أن يُؤثر إدارة النفايات في العقار على تأثيره البيئي. تُسأل عن وجود مُعالجة للمياه الرمادية، أو نظام لفرز النفايات، أو تُسأل عن وجود نظام لجمع النفايات المُعاد تدويرها.

4. أمثلة على العقارات البيئية

تُوجد أمثلة عديدة على العقارات البيئية في العالم، وتُعتبر بعضها من أفضل الأمثلة في العالم في مجال الاستدامة في بناء العقارات.

4.1. مُجمع “The GreenPix” في لندن:

[صورة: مُجمع “The GreenPix” في لندن] هو مُجمع سكني صديق للبيئة في لندن تم بناؤه باستخدام مُواد بناء مستدامة ، و تُوجد في المُجمع نظام لجمع مياه الأمطار، ونظام لتهوية طبيعية، و أشجار للحد من التلوث الضوئي.

4.2. مُجمع “The Living Building” في سياتل:

[صورة: مُجمع “The Living Building” في سياتل] هو مُجمع سكني صديق للبيئة في سياتل تم بناؤه باستخدام مُواد بناء مستدامة ، و يُنتج طاقة أكثر من الطاقة التي يستهلكها.

5. فوائد العقارات البيئية

تُوجد عدة فوائد للعقارات البيئية، سواء للمُقيمين فيها أو للبيئة ككل:

• ** تقليل الآثار البيئية:** تُقلل العقارات البيئية من انبعاثات غازات الدفيئة ، وتُساهم في الحفاظ على الموارد الطبيعية.
• ** تحسين صحة المُقيمين:** تُساهم العقارات البيئية في تحسين جودة الهواء داخل المبنى، وتُقلل من التأثيرات السلبية للضوضاء.
• ** خفض تكاليف الطاقة:** تُساعد العقارات البيئية في خفض تكاليف الطاقة من خلال نظام التدفئة والتبريد الكفؤ.
• ** زيادة قيمة العقار:** تُعتبر العقارات البيئية أكثر جاذبية للمُشترين، وتُساعد في زيادة قيمة العقار على مرور الوقت.

6. خاتمة ودعوة للعمل

يُصبح تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض أمرًا هاماً في العصر الراهن . يُمكن أن تُساهم العقارات البيئية في التخفيف من الآثار البيئية ، وتُساعد في بناء مستقبل أفضل لجميع الأجيال.

يُمكن أن تُساهم في جعل العقارات أكثر استدامة من خلال الاستثمار في العقارات البيئية ، و تغيير عادات استهلاك الطاقة و المياه ، و إعادة تدوير النفايات.

{رابط داخلي: كيف نُقلل من استهلاك الطاقة في العقار}

🏡 كيفية تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض: دليل شامل## العقارات البيئية: تقييم العقارات والاستدامة البيئية

في عصر التغير المناخي المتسارع، أصبحنا أكثر وعياً بأهمية الحفاظ على البيئة. وهذا الوعي يتجلى بشكل واضح في اختيارنا لسكننا، حيث يبحث الكثير منا عن عقارات ذات تأثير بيئي منخفض، ويسعى إلى تقييم العقارات من منظور الاستدامة البيئية. لكن كيف يمكننا تقييم العقارات بشكل دقيق من حيث تأثيرها على البيئة؟ وما هي المعايير الأساسية للحصول على سكن صديق للبيئة؟

1. ما هي العقارات البيئية؟

العقارات البيئية هي تلك التي تم بناؤها وتشغيلها بطرق تحافظ على البيئة قدر الإمكان. تتميز هذه العقارات بتصميمها المعتمد على مواد صديقة للبيئة، وتقنيات توفير الطاقة مثل الطاقة الشمسية والطاقة الريحية.

وتشمل المعايير الأساسية لعقارات الاستدامة البيئية ما يلي:

• استخدام المواد المستدامة مثل الخشب المعاد تدويره، والطوب المصنوع من المواد المعاد تدويرها.
• توفير الطاقة من خلال عزل الجدران والأسطح، وتركيب أجهزة كهربائية موفرة للطاقة، وإدخال نظام للتهوية الطبيعية.
• إدارة المياه من خلال استخدام النباتات المقاومة للجفاف، وتقنيات تجميع مياه الأمطار، وإعادة استخدام مياه الرماد من الاستحمام في سقي النباتات.
• إدارة النفايات من خلال التقليل من النفايات عن طريق اعتماد أنظمة التدوير والتعقيم.
  [صورة: عقار صديق للبيئة، مع نظام تجميع مياه الأمطار، ولوحات الطاقة الشمسية على السطح]

2. أهمية تقييم العقارات من منظور الاستدامة البيئية

تقييم العقارات من منظور الاستدامة البيئية له أهمية كبيرة لعدة أسباب:

• توفير التكاليف: فالعقارات المستدامة تتميز بتقليل فواتير الطاقة والماء ، مما يؤدي إلى توفير المال على المدى الطويل.
• تحسين الصحة: فهي توفر بيئة صحية وأكثر راحة للساكنين ، من خلال تقليل التلوث والضوضاء.
• زيادة قيمة العقار: فالعقارات المستدامة غالباً ما تكون أكثر جاذبية للمشترين ، مما يؤدي إلى زيادة قيمة العقار في السوق.
• الحفاظ على الموارد الطبيعية: فالعقارات المستدامة تساهم في حماية الموارد الطبيعية للأجيال القادمة.

3. كيفية تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض

{[[[[estate.info/kup/kupproperty_list/////)): 10 نصائح لاختيار عقار صديق للبيئة}

3.1. تقييم تصميم العقار

عند تقييم العقار، يجب التركيز على التصميم والبناء الذي يساعد على توفير الطاقة والمياه، وتقليل انبعاثات الكربون.

• عزل الجدران والأسطح: يؤدي عزل الجدران والأسطح إلى تقليل فقدان الحرارة في الشتاء ، وتقليل الحاجة إلى تكييف الهواء في الصيف.
• النوافذ المزدوجة: تساعد النوافذ المزدوجة على تحسين عزل الحرارة ، وإعادة استخدام الحرارة الداخلية في فصل الشتاء.
• سطح أخضر: تساهم السطوح الخضراء في تقليل حرارة المدينة ، وإعادة امتصاص مياه الأمطار.
• التوجه الشمسي: يجب أن يكون تصميم العقار بشكل يساعد على استغلال ضوء الشمس ، وإعادة استخدامه في الإضاءة الداخلية.

3.2. تقييم نظام الماء

يجب أن نولي الاهتمام لأنظمة الماء في العقار، وتقييم استخدامها للماء ، وتقنيات توفير الماء المستخدمة.

• حمامات موفرة للماء: يجب أن تتوفر حمامات ذات معدلات استهلاك منخفضة للمياه.
• أنظمة تجميع مياه الأمطار: يجب أن تكون هناك أنظمة تجميع مياه الأمطار لاستخدامها في سقي النباتات أو غسل السيارات.
• نظم ري ذكية: يجب أن تكون نظم الري في العقار ذكية وتوفر كميات محددة من الماء للسقي.
• نظام استخدام مياه رماد الاستحمام: يجب أن يكون هناك نظام لإعادة استخدام مياه رماد الاستحمام في سقي النباتات.

3.3. تقييم نظام الطاقة

يجب تقييم نظام الطاقة في العقار، والتأكد من اعتماد العقار على مصادر طاقة متجددة مثل الطاقة الشمسية والطاقة الريحية.

• طاقة شمسية: يجب أن يكون العقار مزوداً بأجهزة طاقة شمسية لتوفير الاحتياجات من الطاقة الكهربائية.
• طاقة ريحية: في المناطق المعرضة للرياح ، يجب أن يكون العقار مزوداً بأجهزة طاقة ريحية لتوفير الاحتياجات من الطاقة الكهربائية.
• أجهزة كهربائية موفرة للطاقة: يجب أن تكون الأجهزة الكهربائية في العقار موفرة للطاقة ، مثل الثلاجات والغسالات والمكيفات.

3.4. تقييم مواد البناء

يجب تقييم مواد البناء المستخدمة في العقار ، والتأكد من اعتماد مواد صديقة للبيئة ومستدامة.

• الخشب المعاد تدويره: يجب أن تكون الأخشاب المستخدمة في العقار من مصدر مُستدام ، ومعاد تدويرها.
• الطوب المصنوع من المواد المعاد تدويرها: يجب أن يكون الطوب المستخدم في البناء من المواد المعاد تدويرها ، مثل الزجاج والمعادن.
• المواد المستدامة الأخرى: يجب أن تكون المواد المستخدمة في البناء مثل الأسمنت والمواد العازلة من مصدر مُستدام.

4. أمثلة عملية على تقييم العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض

{رابط خارجي: LEED - Leadership in Energy and Environmental Design}

هناك عدة معايير وأنظمة تقييم للعقارات المستدامة ، مثل نظام LEED ، الذي يُعطي العقارات نقاطاً وفقاً للاستدامة البيئية ، وتقنية التصميم والبناء.

[فيديو: شرح نظام LEED للتصميم المستدام]

مثال على عقار مستدام هو العقار الذي تم بناؤه في مدينة نيويورك ، حيث تم استخدام المواد المعاد تدويرها في البناء ، وتم تركيب أجهزة طاقة شمسية على السطح ، وتم اعتماد نظام للتهوية الطبيعية ، مما أدى إلى تقليل انبعاثات الكربون وإلى توفير كبير في فواتير الطاقة .

5. فوائد اختيار العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض

تُقدم العقارات المستدامة عدة فوائد للساكنين ، و للبيئة ككل، وتشمل هذه الفوائد:

• توفير المال: فهي تساعد على تقليل فواتير الطاقة و الماء، مما يؤدي إلى توفير كبير في النفقات.
• تحسين الصحة: فهي توفر بيئة صحية وأكثر راحة للساكنين ، من خلال تقليل التلوث والضوضاء.
• زيادة قيمة العقار: فهي غالباً ما تكون أكثر جاذبية للمشترين ، مما يؤدي إلى زيادة قيمة العقار في السوق.
• الحفاظ على الموارد الطبيعية: فهي تساهم في حماية الموارد الطبيعية للأجيال القادمة ، وتقليل انبعاثات الكربون ، مما يساعد في التخفيف من تأثيرات التغير المناخي.
• زيادة الوعي البيئي: فهي تساعد على نشر الوعي البيئي بين الساكنين ، وتشجيع الآخرين على اعتماد ممارسات مُستدامة.

خاتمة

اختيار العقارات ذات التأثير البيئي المنخفض يُعد خطوة هامة في مسيرة الحفاظ على البيئة ، فهي تساعد على تقليل انبعاثات الكربون ، وحماية الموارد الطبيعية ، و توفير بيئة صحية وأكثر راحة للساكنين.

مع تزايد الوعي بالاستدامة البيئية ، من المُتوقع أن تزداد طلبات المُشترين على العقارات المستدامة ، مما سيُشجع المطورين على بناء عقارات أكثر صديقة للبيئة .

{[[[[estate.info/kup/kupproperty_list/////)): هل تفكر بشراء عقار صديق للبيئة؟ إليك الأسئلة التي يجب طرحها}

{رابط خارجي: دليل شامل عن الاستدامة البيئية في العقارات}

دعوة للعمل

**هل تبحث عن عقار صديق للبيئة؟ **

{رابط خارجي: موقع متخصص في العقارات البيئية}

ننصحك بتقييم العقارات من منظور الاستدامة البيئية قبل اتخاذ قرار الشراء، وتقييم معايير الاستدامة البيئية مثل طرق البناء ، ومواد البناء، ونظام الماء، ونظام الطاقة، قبل اتخاذ قرار الشراء.

[صورة: عقار صديق للبيئة، مع حديقة خضراء ونظام تجميع مياه الأمطار، وأنظمة الطاقة الشمسية، ومظهر جمالي جذاب ]